Casa, frenano i prezzi ma mutui sempre più cari

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Prezzi degli immobili praticamente stabili e flessione delle compravendite generalizzata con punte superiori al 10% nei grandi centri urbani, secondo i dati forniti dall'Osservatorio sul mercato immobiliare di Nomisma, il mercato degli immobili si sta per chiudere con un leggero incremento dei prezzi su base semestrale del 2% e di un calo delle compravendite del 3,3%.

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Per Nomisma in seguito ai continui aumenti dei tassi d'interesse e alla crisi dei subprime, “l'ammontare dei mutui ha continuato a crescere anche negli ultimi mesi: a giugno aveva raggiunto 405,6 miliardi di euro, con un incremento dell'11,4 per cento rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Ma se si considerano invece solo i dati riguardanti i mutui rivolti all'acquisto (e non alla costruzione di immobili), la crescita registrata negli ultimi 12 mesi è «addirittura dimezzata rispetto a quella messa a segno nel corrispondente periodo precedente (9,5 per cento tra il I semestre 2007 e il I semestre 2006, rispetto al +18,3 per cento del periodo precedente)».

Si tratta di una situazione che peggiora di mese in mese: nel primo trimestre del 2007 si è registrato un calo dell'1,5 per cento su quello precedente, e nel secondo del 5,6 per cento.Aumentano, infine, i tempi medi di vendita delle abitazioni a circa 5,6 mesi e lo sconto praticato in sede di trattativa che, nel residenziale, si attesta all'11,6%.
Tutti indicatori che fanno prevedere, secondo Nomisma, un 2008 di ''ulteriore contrazione dell'attivita' transattiva'' e di crescita contenuta, attorno al 2%, dei prezzi senza però escludere flessioni nelle grandi aree urbane.

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